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Detailed description
- Heating : Electric/Individual
- Surface : 47 m²
- Living room : 30 m²
- Rooms : 2
- Bedrooms : 1
- Bathroom : 1
- WC : 1
- Floor : 3
- Construction : 1675
- Furnishing : Unfurnished
- Exposure : Northwest
- Location : Rennes 35000
- Utilities : 476 € /month
- Property tax : 676 € /year
- Reference : VA2208
EXCLUSIVITÉ ADYA IMMOBILIER ® ! SOUS COMPROMIS. Au coeur du centre historique de la capitale bretonne, nous vous proposons un T2 à rénover.
Situé rue Saint Louis, au 3e étage d'un ancien hôtel particulier, cet appartement de 47 m² (49 m² au sol) conviendra parfaitement aux personnes désirant investir pour une première acquisition, un investissement locatif rentable ou en prévision des études de vos enfants ou encore en meublé de tourisme, car l'emplacement central permet de visiter la ville aisément à pied. Vous êtes au pied du marché des Lices, qui figure parmi les plus grands et plus anciens marchés de France et à 100 m du métro Saint-Anne.
Notre agence propose de vous accompagner dans la réalisation des travaux en proposant une mise en relation avec nos partenaires en architecture d'intérieur et en suivi des travaux, ceux-ci ayant déjà fait l'objet d'une première estimation, y compris pour améliorer les performances énergétiques du bien.
L'appartement possède les codes de l'anciens : parquet massif à la rennaise, cheminée d'époque, poutres et pan de bois apparents, ainsi qu'une belle hauteur sous plafond qui donne de la prestance à la pièce principale. L'espace nuit, surélevé par une estrade a été ouvert sur la pièce mais il est tout à fait possible de recloisonner pour en faire une pièce indépendante.
L'appartement est libre de tout locataire.
L'avis de votre conseiller : un charme authentique pour ce bien à fort potentiel qui pourra devenir un petit bijou après une cure de jouvence !
Réf 674. Contact : Yvon ROUZIC : 06.68.77.29.29, RSAC RENNES 853 638 799. Le prix de vente de 148 400 € est exprimé Honoraires d'Agence Inclus (H.A.I.) dont la valeur est équivalente à 6 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 140.000 euros. Honoraires : 8.400 euros TTC. ADYA IMMOBILIER est la marque d'immobilier traditionnel appartenant à la SAS KARACTERRE, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811.
Assainissement collectif. DPE F (419 kWh/m²) et GES C (13 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 220 € à 1 690 €/an. Taxe Foncière 2024 : 676 €. Charges courantes de copropriété : 476 € pour l'exercice 2024. Aucune procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostics
Apartment for sale, 2 rooms - Rennes 35000
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