Exclusivity
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Detailed description
- Heating : Gas/Individual
- Other : Digicode
- Surface : 68 m²
- Living room : 31 m²
- Terrace surface : 43 m²
- Rooms : 3
- Bedrooms : 2
- Shower room : 1
- WC : 1
- Floor : 5
- Construction : 2021
- Interior condition : Good
- Furnishing : Unfurnished
- View : Clear
- Exposure : South
- Indoor parking : 2
- Number of floors in the building : 1
- Location : Rennes 35000
- Utilities : 1 385 € /month
- Property tax : 1 476 € /year
- Reference : VA2252
Exclusivité SOUS OFFRE par ADYA® IMMOBILIER : appartement T3 de 68 m2 avec vaste terrasse plein sud sans vis-à-vis de 40 m2. Située au 5e et avant dernier étage d'une copropriété récente (2021), cet appartement contemporain une opportunité rare, combinant de nombreux critères recherchés : grande terrasse sans vis-à-vis, étage élevé avec ascenseur, double stationnement, orientation sud avec belle luminosité, garantie décennale active jusqu'en 2031. La résidence, située au 37 boulevard Marbeuf, est à 15 min à pied du mail, bénéficiant d'un emplacement calme, en retrait de la rue de Lorient et avec de nombreux arrêts de bus situés au pied de l'immeuble (11, 14, 53, 54, 55, 56, C4). Avec un environnement urbain stabilisé, la vue est dégagée, sans vis-à-vis et le restera, permettant de profiter pleinement de cette grande terrasse orientée plein sud de près de 40 m2. L'appartement, quant à lui, dispose de 2 chambres de 14 m2 et 9 m2, d'une salle d'eau et d'une pièce de vie de près de 32 m2 largement ouverte sur la terrasse avec ses grandes baies vitrées, ainsi qu'une cuisine américaine offrant un plan de travail dinatoire pour 4 personnes. A noter que l'appartement dispose également d'un cellier situé au 2e étage, et que les 2 places de stationnement au sous-sol sont boxables, la copropriété ayant donné son autorisation en AG. L'avis de votre conseiller : une véritable terrasse, généreuse, bien orientée, sans vis-à-vis, c'est l'atout charme de cet appartement ! Réf 980. Contact : Yvon ROUZIC- RSAC RENNES 853 638 799. ADYA est la marque d'immobilier traditionnel appartement à la SAS KARACTERRE, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Assainissement collectif. DPE C (94 kWh/m²) et GES C (18 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 720 € à 1050 €/an - année de référence 2023. Taxe Foncière 2025 : 1476 €.
Diagnostics
Including fees of 5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 340 000 €. In a condominium of 100 lots. Average share of the estimated budget 349 €/year. No ongoing proceedings. Energy class C, Climate class C. Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the energy prices of the year 2023: 720.00 €. Date of completion of the DPE: 05-02-2021. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
RSAC 853 638 799 RSAC RENNES
RSAC 853 638 799 RSAC RENNES
Apartment for sale, 3 rooms - Rennes 35000
357 000 €