Exclusivity
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Detailed description
- Heating : Gas/Individual
- Openings : Aluminium/Double glazing
- Lift : Yes
- Other : Disabled access, Fiber optic Internet, Bike storage, Videophone, Electric shutters
- Surface : 67 m²
- Living room : 31 m²
- Balcony surface : 10 m²
- Rooms : 3
- Bedrooms : 2
- Shower room : 1
- WC : 1
- Floor : 3
- Construction : 2018
- Interior condition : Excellent
- Kitchen : Not equipped/Open plan
- Furnishing : Unfurnished
- View : Clear
- Exposure : Southeast
- Indoor parking : 1
- Number of floors in the building : 4
- Location : Saint-Grégoire 35760
- Utilities : 107 € /month
- Property tax : 1 073 € /year
- Reference : VA2268
Exclusivité SOUS OFFRE par ADYA® IMMOBILIER : appartement T3 de 67 m2 avec ascenseur et grand balcon Au sein d'une résidence récente de 2018, à 5 min à pied du centre-ville de Saint Grégoire, cet appartement est situé au 3e étage d'une résidence de standing « les terrasses de Vianney », un emplacement très calme dans un environnement verdoyant. La résidence accueille également un pôle santé au rez-de-chaussée, avec plusieurs médecins, un cabinet dentaire, etc. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite et doté d'un ascenseur. Il est très lumineux avec ses larges baies vitrées et profite d'une belle exposition sans vis-à-vis, dont l'on peut profiter depuis le large balcon de 10 m2 qui est abrité. Ce balcon est accessible depuis le vaste salon de 31 m2. Idéal pour une première acquisition, un investissement patrimonial, un pied-à-terre, ou une personne âgée souhaitant vivre de plain-pied, il est également parfaitement adapté à un usage professionnel, les professions libérales étant autorisées sous réserve des autorisations administratives d'usage. Le chauffage est individuel, grâce à une chaudière au gaz de ville, et le DPE est très bon avec une note en B (50/10). Il dispose enfin d'une place de stationnement en sous-sol, avec possibilité d'une seconde place optionnelle. La résidence est également équipée d'un grand local vélo commun. L'avis de votre conseiller : un appartement fonctionnel, prêt à vivre, thermiquement performant, bien isolé acoustiquement et disposant des garanties décennales de la construction jusqu'en 2028. Réf 1077. Contact : Yvon ROUZIC- RSAC RENNES 853 638 799. ADYA est la marque d'immobilier traditionnel appartement à la SAS KARACTERRE, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. 137 lots dont 37 appartements. Assainissement collectif. DPE B (50 kWh/m²) et GES B (10 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 460 € à 660 €/an - année de référence 2021. Taxe Foncière 2025 : 1073 €. Pas de procédure en cours. Une pièce d'identité pourra être demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2 du code monétaire et financier.
Diagnostics
Including fees of 5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 270 000 €. In a condominium of 137 lots. Average share of the estimated budget 197 €/year. No ongoing proceedings. Energy class B, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2026: between 460.00 and 660.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 853 638 799 RENNES
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 853 638 799 RENNES
Apartment for sale, 3 rooms - Saint-Grégoire 35760
283 500 €