Exclusivity
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Detailed description
- Heating : Gas
- Openings : PVC/Double glazing
- Lift : No
- Swimming pool : No
- Surface : 60.6 m²
- Living room : 26 m²
- Balcony surface : 3 m²
- Rooms : 3
- Bedrooms : 2
- Bathroom : 1
- WC : 1
- Floor : 1
- Construction : 1998
- Interior condition : Good
- Kitchen : Fitted and equipped/Open plan
- Furnishing : Unfurnished
- View : Garden, terrace
- Exposure : South
- Indoor parking : 1
- Cellar : No
- Balcony : 1
- Number of floors in the building : 2
- Location : Thorigné-Fouillard 35235
- Utilities : 52 € /month
- Property tax : 752 € /year
- Reference : VA2299
Exclusivité ADYA® IMMOBILIER : appartement T3 de 60 m2 en 1er étage sans vis-à-vis et proche du centre
Sur cette commune dynamique de Rennes métropole, la copropriété de 1998 est située au sein d’un quartier résidentiel calme, à 5 min à pied du centre commercial le bocage, et 1 km de la place de l’Europe au centre-ville. Vous êtes également à 10 min en voiture de la station de métro Via Silva.
L’appartement est situé au 1er étage de cette petite résidence de 2 étages, via un escalier extérieur abrité. Il dispose d’un salon-séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, de deux chambres dont une avec placard, d’un cellier, d’un WC indépendant et d’une salle de bains.
Un de ses atouts : il est orienté au sud et dispose d’un balcon avec une vue dégagée sur les jardins.
Il a bénéficié d’un rafraichissement récent, notamment les sols et les peintures des chambres.
Chauffé au moyen d’une chaudière individuelle au gaz, il est bien classé énergétiquement avec une note de C/C (148/29).
Il dispose enfin d’un garage fermé, aisément accessible par l’extérieur.
Les charges sont modérées, avec moins de 620 euros par an de charges de copropriété et une taxe foncière de 752 € en 2025.
L’avis de votre conseiller : un appartement fonctionnel, prêt à vivre, dans un quartier calme et résidentiel, avec garage. Idéal pour une première acquisition voire un investissement locatif (loyer envisagé : 750 € HC en location nue).
Réf 1183. Contact : Yvon ROUZIC- RSAC RENNES 853 638 799. Le prix de vente de 199.500 € est exprimé Honoraires d'Agence Inclus (H.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5,00 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 199.000 euros. Honoraires : 9.500 euros TTC. ADYA est la marque d'immobilier traditionnel appartement à la SAS KARACTERRE, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811.
Assainissement collectif. DPE C (148 kWh/m²) et GES C (29 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 983 € à 1 329 €/an - année de référence 2021. Taxe Foncière 2025 : 752 €. Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Sur cette commune dynamique de Rennes métropole, la copropriété de 1998 est située au sein d’un quartier résidentiel calme, à 5 min à pied du centre commercial le bocage, et 1 km de la place de l’Europe au centre-ville. Vous êtes également à 10 min en voiture de la station de métro Via Silva.
L’appartement est situé au 1er étage de cette petite résidence de 2 étages, via un escalier extérieur abrité. Il dispose d’un salon-séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, de deux chambres dont une avec placard, d’un cellier, d’un WC indépendant et d’une salle de bains.
Un de ses atouts : il est orienté au sud et dispose d’un balcon avec une vue dégagée sur les jardins.
Il a bénéficié d’un rafraichissement récent, notamment les sols et les peintures des chambres.
Chauffé au moyen d’une chaudière individuelle au gaz, il est bien classé énergétiquement avec une note de C/C (148/29).
Il dispose enfin d’un garage fermé, aisément accessible par l’extérieur.
Les charges sont modérées, avec moins de 620 euros par an de charges de copropriété et une taxe foncière de 752 € en 2025.
L’avis de votre conseiller : un appartement fonctionnel, prêt à vivre, dans un quartier calme et résidentiel, avec garage. Idéal pour une première acquisition voire un investissement locatif (loyer envisagé : 750 € HC en location nue).
Réf 1183. Contact : Yvon ROUZIC- RSAC RENNES 853 638 799. Le prix de vente de 199.500 € est exprimé Honoraires d'Agence Inclus (H.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5,00 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 199.000 euros. Honoraires : 9.500 euros TTC. ADYA est la marque d'immobilier traditionnel appartement à la SAS KARACTERRE, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811.
Assainissement collectif. DPE C (148 kWh/m²) et GES C (29 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 983 € à 1 329 €/an - année de référence 2021. Taxe Foncière 2025 : 752 €. Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostics
Including fees of 5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 190 000 €. In a condominium of 77 lots. Average share of the estimated budget 616 €/year. No ongoing proceedings. Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 983.00 and 1329.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 853 638 799 RENNES
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 853 638 799 RENNES
Apartment for sale, 3 rooms - Thorigné-Fouillard 35235
199 500 €