Vendu
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Descriptif détaillé
- Chauffage : Gaz/Collectif
- Autres : Gardien
- Surface : 57 m²
- Séjour : 26 m²
- Surface balcon : 2 m²
- Pièces : 3
- Chambres : 1
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Étage : 4
- Construction : 1965
- Ameublement : Non meublé
- Vue : Dégagée
- Exposition : Ouest
- Stationnement intérieur : 1
- Stationnement extérieur : 1
- Cave : Oui
- Balcon : 1
- Localisation : Rennes 35000
- Charges : 2 000 € /mois
- Taxe foncière : 1 037 € /an
- Référence : VA2214
EXCLUSIVITÉ SOUS COMPROMIS ! pour ce T3 rénové quartier ALPHONSE GUÉRIN.
Situé rue Alphonse Guérin, au coeur du quartier éponyme, cet appartement ravira les personnes recherchant un quartier calme tout en étant en centre-ville, avec tous les services, transports et commerces à pied.
Avec la promenade des bonnets rouges à 200 m, le parc du Thabor à 15 min à pied ou encore la gare accessible en 5 min à vélo, cette résidence des années 60 possède un emplacement privilégié.
L'appartement de 57 m² loi Carrez (58,5 m² total) est situé au 4e et dernier étage de la résidence. C'est un T3 reconverti en grand T2, agréable et lumineux avec son orientation à l'ouest, son balcon et sa pièce de vie de 26 m² sur parquet d'origine. Il est bien entendu possible de reconfigurer aisément avec 2 chambres. La cuisine est séparée, aménagée et équipée, et l'appartement dispose également d'un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau rénovée.
La copropriété dispose également d'un gardien, vous offrant ainsi sécurité et confort pour faciliter votre quotidien et l'entretien des parties communes. Les charges, d'environ 2000 €/an actuellement, incluent l'eau chaude, l'eau froide, et le chauffage, en sachant que la résidence fait l'objet d'une rénovation thermique globale (travaux en cours), prise en charge financièrement par le propriétaire actuel et qui devrait permettre de réduire le montant des charges à court terme.
La vente comprend un garage dans la cour ainsi qu'une cave.
Réf 691. Contact : Yvon ROUZIC : 06.68.77.29.29, RSAC RENNES 853 638 799. Le prix de vente de 248.850 € est exprimé Honoraires d'Agence Inclus (H.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5.0 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 237.000 euros. Honoraires : 11.850 euros. ADYA est la marque d'immobilier traditionnel appartement à la SAS KARACTERRE, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811.
Assainissement collectif. DPE C (135 kWh/m²) et GES C (278 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 620 € à 880 €/an - année de référence 2023. Taxe Foncière : 1 037 €. Pas de procédures en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Appartement à vendre, 3 pièces - Rennes 35000
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