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Descriptif détaillé
- Chauffage : Bois, Electrique/Individuel
- Surface : 86 m²
- Séjour : 25 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 2
- Salle de bains : 1
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Construction : 1900
- État intérieur : En bon état
- Ameublement : Non meublé
- Terrain : 03 a 65 ca
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Assainissement : Individuel
- Localisation : CHEVIRE LE ROUGE 49150
- Taxe foncière : 698 € /an
- Référence : VM1448
SOUS COMPROMIS - ADYA Immobilier vous présente cette propriété de 86m² habitables, offrant un joli potentiel et de beaux volumes à considérer notamment avec cette jolie dépendance à réhabiliter (85m²), cette propriété est située sur la commune de Cheviré Le Rouge, à 25 minutes d'Angers et 10 minutes de Baugé.
Cet ensemble immobilier est intéressant pour de multiples cas de figures : Habitation / investisseur / entrepreneur / artisan, voulant disposer de la maison d'habitation et réhabiliter la dépendance en bureaux, habitation, locatif, atelier d'artisan (?).
Coté habitation, la maison dispose en son Rdc d'une entrée centrale ouvrant sur le grand salon/séjour et sa cheminée avec insert. Ce séjour profite d'un accès direct sur l'arrière de la maison, directement sur le jardin. Ce Rdc est lumineux grâce à des ouvertures des 2 côtés et cette lumière traversante. Attentant, une grande pièce cuisine meublée et équipée, l'espace cuisine est suffisamment grand pour y accueillir un coin repas. Un bel escalier dessert les 2 étages, avec au 1er , un palier desservant une grande salle d'eau/buanderie/WC, à suivre 2 belles chambres, l'une d'elles profitant d'une salle de bain privative entièrement rénovée.
Au 2e étage, un ancien grenier sur tomettes réhabilité en chambre/dortoir vous offre un bel espace de près de 25m² habitable, de quoi imaginer 2 chambres supplémentaires, une salle de jeu/TV, ou encore une très grande suite parentale?
En sous-sol de la maison, une belle cave voutée à l'accès par l'extérieur et la terrasse sur l'arrière de la maison. En fond de jardin, une belle dépendance d'époque pleine de charme vous offre un potentiel de près de 85m² réparti pour près de 50m² en Rdc et 35m² au 1er étage. Une utilisation en garage est possible, un accès véhicule sur l'arrière de la maison étant possible par le côté de la propriété.
Menuiseries bois simple vitrage, chauffage électrique avec radiateurs récents à inertie, couverture ardoises naturelles, assainissement par tout à l'égout.
L'ensemble s'établi sur une parcelle de 365m².
DPE E/GES B - Opportunité à saisir !
Réf 635. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4.97% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 161 000 euros. Honoraires : 8000 euros. RCS Angers 948 014 907 - Julien DOBOSZ - 06 42 27 53 47
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostics
Maison traditionnelle à vendre, 4 pièces - CHEVIRE LE ROUGE 49150
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