Exclusivité
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Descriptif détaillé
- Chauffage : Gaz/Individuel
- Ascenseur : Oui
- Autres : Accès handicapés, Fibre optique, Local à vélo, Visiophone, Volets électriques
- Surface : 67 m²
- Séjour : 23 m²
- Surface balcon : 10 m²
- Pièces : 3
- Chambres : 2
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Étage : 3
- Construction : 2018
- État intérieur : En excellent état
- Ameublement : Non meublé
- Vue : Dégagée
- Exposition : Sud-Est
- Stationnement intérieur : 1
- Nombre d'étages du bâtiment : 4
- Localisation : Saint-Grégoire 35760
- Charges : 1 280 € /mois
- Taxe foncière : 1 073 € /an
- Référence : VA2268
Exclusivité SOUS OFFRE par ADYA® IMMOBILIER : appartement T3 de 67 m2 avec ascenseur et grand balcon Au sein d'une résidence récente de 2018, à 5 min à pied du centre-ville de Saint Grégoire, cet appartement est situé au 3e étage d'une résidence de standing « les terrasses de Vianney », un emplacement très calme dans un environnement verdoyant. La résidence accueille également un pôle santé au rez-de-chaussée, avec plusieurs médecins, un cabinet dentaire, etc. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite et doté d'un ascenseur. Il est très lumineux avec ses larges baies vitrées et profite d'une belle exposition sans vis-à-vis, dont l'on peut profiter depuis le large balcon de 10 m2 qui est abrité. Idéal pour une première acquisition, un investissement patrimonial, un pied-à-terre, ou une personne âgée souhaitant vivre de plain-pied, il est également parfaitement adapté à un usage professionnel, les professions libérales étant autorisées sous réserve des autorisations administratives d'usage. Le chauffage est individuel, grâce à une chaudière au gaz de ville, et le DPE est très bon avec une note en B (50/10). Il dispose enfin d'une place de stationnement en sous-sol, avec possibilité d'une seconde place optionnelle. La résidence est également équipée d'un grand local vélo commun. L'avis de votre conseiller : un appartement fonctionnel, prêt à vivre, thermiquement performant, bien isolé acoustiquement et disposant des garanties décennales de la construction jusqu'en 2028. Réf 1077. Contact : Yvon ROUZIC- RSAC RENNES 853 638 799. ADYA est la marque d'immobilier traditionnel appartement à la SAS KARACTERRE, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Assainissement collectif. DPE B (50 kWh/m²) et GES B (10 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 460 € à 660 €/an - année de référence 2021. Taxe Foncière 2025 : 1073 €. Pas de procédure en cours. Une pièce d'identité pourra être demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2 du code monétaire et financier.
Diagnostics
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 137 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 197 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 460.00 et 660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
RSAC 853 638 799 RSAC RENNES
RSAC 853 638 799 RSAC RENNES
Appartement à vendre, 3 pièces - Saint-Grégoire 35760
283 500 €