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Descriptif détaillé
- Chauffage : Electrique/Individuel
- Surface : 179 m²
- Séjour : 23 m²
- Pièces : 10
- Chambres : 4
- Salle de bains : 1
- WC : 1
- Construction : 1850
- Ameublement : Non meublé
- Stationnement intérieur : 4
- Terrain : 32 a 02 ca
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Assainissement : Individuel
- Localisation : Mûrs-Erigné 49610
- Référence : VM1438
SOUS COMPROMIS -ADYA Immobilier vous présente cette grande propriété de 180m² à fort potentiel, située dans la commune de Mûrs-Erigné, comprenant une partie à usage professionnel pour 85m², une seconde partie attenante à usage d'habitation pour 95m², et dépendances mitoyennes. L'ensemble est positionné sur un axe passant à haute visibilité en sortie de Murs Erigné, à 15min d'Angers.
Cet ensemble immobilier est idéal pour un profil investisseur / entrepreneur / artisan / profession libérale / coworking/ coliving, voulant réunir atelier, bureaux et habitation ou locatif sur le même lieu. Un changement de PLUi en 2025 pourrait permettre de repasser l'ensemble complet en habitation si nécessaire, et ainsi profiter d'un ensemble habitable de 180m² ou tout aussi bien en faire 2 logements distincts.
Concernant la partie à usage professionnel : l'espace comprend 4 pièces distinctes, dont l'une pouvant accueillir un coin cuisine sans difficulté, à cela s'ajoute 1 WC et une salle d'eau séparée.
Coté habitation, une cuisine aménagée (non équipée), un beau salon/séjour sur tomettes et poutraison apparente. 4 chambres dont 2 à l'étage, une salle de bain et un WC séparé. L'ensemble a déjà profité d'une rénovation assez profonde il y a quelques années.
Plusieurs espaces dépendances/stockage ou atelier complètent ce bien pour une surface de plus de 100m² + sous-sol.
Menuiseries PVC double vitrage, couverture ardoises naturelles en bon état, assainissement commun et autonome entre les 2 lots. Chauffage électrique & eau chaude sanitaire via ballon électrique individuel par lot.
L'ensemble s'établi sur une grande parcelle d'un peu plus de 3000m², comprenant chemin d'accès, aire de stationnement et jardin.
DPE D/GES B - Opportunité à saisir !
Réf 593. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5,5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 270.142 euros. Honoraires : 14.858 euros. RCS Angers 948 014 907 - Julien DOBOSZ - 06 42 27 53 47
adya immobilier est la marque d'immobilier classique appartenant à la sas karacterre
Diagnostics
Maison traditionnelle à vendre, 10 pièces - Mûrs-Erigné 49610
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