Nouveauté ADYA® IMMOBILIER : en cœur de ville, au pied du mail et de la place de Bretagne, dans une copropriété tout confort de 2002, découvrez cet appartement T3 idéalement situé au calme côté cour..
La copropriété comportant 55 appartements est située au 9A quai d’Ille et Rance, un emplacement très recherché.
L’appartement est au 3e étage sur 4, entièrement sur cour à l'abri des nuisances sonores, avec ascenseur, cave et garage privatif en sous-sol. Son séjour dispose également d’un balcon de 4 m2 offrant une vue complète sur le jardin de la résidence, arboré et fleuri, offrant un calme surprenant à l’abri de la vie citadine qui l’entoure.
Il comprend 2 chambres d’un peu plus de 11 m2 chacune, d’une salle d’eau indépendante récemment refaite, d’un WC indépendant, d’une cuisine séparée de 11 m2 et d’un séjour de près de 24 m2.
Vous bénéficiez également d’un DPE performant (C/C), avec une chaudière individuelle au gaz. La copropriété est également en très bon état, même si quelques rafraichissements pourraient être à prévoir dans le logement pour le mettre à votre goût.
L’avis de votre conseiller : emplacement premium en cœur de ville tout en étant au calme, 3e étage avec ascenseur, balcon, garage, c’est un appartement qui réunit de nombreux critères rares sur le secteur !
Réf 918. Contact : Yvon ROUZIC- RSAC RENNES 853 638 799. Le prix de vente de 346.500 € est exprimé Honoraires d'Agence Inclus (H.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 330.000 euros. Honoraires : 16.500 euros. ADYA est la marque d'immobilier traditionnel appartement à la SAS KARACTERRE, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811.
Assainissement collectif. DPE C (137 kWh/m²) et GES C (26 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1090 € à 1520 €/an - année de référence 2023. Taxe Foncière : 1507 €. Charges de copropriété : 1870 €/an. Pas de procédures en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
