Angers proximité St Serge/Ney/Doyenné, cette maison de 120m² est une opportunité idéale pour famille ou investisseurs désireux d’acquérir une propriété de pleine ville profitant d’une belle et grande parcelle de 1000m² sans vis-à-vis.
Cette maison des années 70 a déjà fait l’objet de profonde modifications et améliorations, et vous offre aujourd’hui encore de belles possibilités. S'engager sur ce bien est une opportunité intéressante à qui voudrait un bien offrant une habitabilité immédiate et de nombreuses possibilités d'évolution.
Dès l’entrée, vous accédez un vaste salon/séjour scindé en 2 espaces distincts, l’ensemble est lumineux et facile à agencer. D’un côté une partie plutôt salle à manger profitant d’une cheminée avec insert. De l’autre la partie salon, en lien direct avec l’espace piscine intérieure couvert. Une cuisine équipée complète ce Rdc.
A l’étage, 2 belles chambres lumineuses, 2 d’entre elles profitent d’une vue dégagée comme il rare d’en voir en pleine ville. Les chambres sont en excellent état et de bonne taille. Une grande salle de bain comprenant baignoire d’angle et cabine de douche complète cet étage, ainsi qu’un WC indépendant et une petite pièce dressing/bureau indépendant là encore.
Retour en Rdc, l’espace piscine couvert et attenant à la maison offre un espace de 84m². La piscine maçonnée & chauffée d’un format généreux 5x11ml vous offre ainsi un bel espace détente à exploiter tout au long de l’année. Cet espace couvert et de belle surface, offre aussi de belles possibilités à qui envisageait d'utiliser cet espace autrement, en reconfigurant les lieux et en gagnant des volumes habitables de plain-pied.
Chauffage fioul, menuiseries alu double vitrage récentes pour une majorité des ouvertures, encore quelques-unes en simple vitrage bois. Assainissement tout à l'égout. Accès très facile et immédiat aux commodités de base, arrêt de bus à 100 mètres et tramway à 800m. Desserte rapide vers les axes routiers principaux contournant la ville.
Sur cette belle parcelle de jardin, vous avez la possibilité de faire le tour de la maison, et d'exploiter pleinement le jardin et les espaces extérieurs qu'offre cette propriété. Par ailleurs, une allée sécurisée par un joli portail en fer forgé vous donne la possibilité de stationner jusqu'à 2 véhicules en intérieur sur l'allée d'accès.
Classe Énergie E / Classe Climat E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022: entre 3730 € et 5110 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
