SOUS COMPROMIS POUR CETTE EXCLUSIVITÉ ADYA IMMOBILIER ® ! Dans un quartier calme de Gévezé, commune dynamique de Rennes métropole avec plus de 6 000 habitants, découvrez cette maison récente et familiale de 130 m² et 4 chambres.
Proche du centre bourg à pied, d’un arrêt de bus à 200 m (ligne 52/68/226) et de la campagne environnante, cette maison est prête à vivre, sans travaux, dans un environnement résidentiel calme.
Construite en 2011, non mitoyenne, elle dispose ainsi de 4 chambres dont une au rez-de-chaussée avec sa propre salle d’eau. Le salon-séjour, d’environ 35 m², est orienté au sud-ouest, avec deux baies vitrées apportant toute la luminosité nécessaire à cette pièce principale. La cuisine, aménagée et équipée, est ouverte sur le salon et dispose d’environ 13 m², ainsi que d’une arrière cuisine/buanderie d’environ 10 m².
A l’étage, une vaste mezzanine accueille actuellement un bureau, lumineux grâce au large vélux. Deux belles chambres, de 13 et 14 m² chacune, disposent de placards sur-mesure récemment réalisés un agenceur. La salle de bains est également spacieuse et comprend une baignoire et une douche, ainsi qu’un meuble avec double vasque. La chambre parentale, d’environ 20 m² au sol avec son dressing indépendant, cloture la visite.
Une maison parfaitement tenue et entretenue, sans aucune anomalie sur le diagnostic électrique.
Construite sur un vide sanitaire complet, la maison est équipée d’un plancher chauffant au rez-de-chaussée et de radiateurs à l’étage, et offre de très bonnes performances énergétiques avec un DPE en C (168 kWh/m²) et A (5 kg CO²/m²).
En extérieur, l’abri de jardin, le récupérateur d’eau et la balançoire sont des agréments qui restent dans la vente et qui vous permettront de profiter immédiatement du jardin.
Réf 794. Contact : Yvon ROUZIC : 06.68.77.29.29, RSAC RENNES 853 638 799. Le prix de vente de 378.000 € est exprimé Honoraires d'Agence Inclus (H.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5.0 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 360.000 euros. Honoraires : 18.000 euros. ADYA est la marque d'immobilier traditionnel appartement à la SAS Karacterre, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811.
Assainissement collectif. DPE C (166 kWh/m²) et GES A (5 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 900 € à 2 650 €/an - année de référence 2023. Taxe Foncière : 1 064 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
